Beleihungswertermittlung
Mehr Transparenz und Sicherheit mit Beleihungswertgutachten für Finanzdienstleister
Finanzierungsentscheidungen erfordern höchste Präzision und Sicherheit – eine unzureichende Bewertung des Beleihungswerts kann erhebliche Risiken bergen. Mit unseren Beleihungswertgutachten erhalten Sie eine transparente und verlässliche Basis, die Ihre Immobilienfinanzierung optimal absichert.
Sichern Sie sich eine präzise Beleihungswertermittlung für Ihre Finanzierungsentscheidungen. Kontaktieren Sie uns!
Ihre Vorteile unserer Beleihungswertermittlung
- Neutrale und präzise Beleihungswertermittlung nach gesetzlichen Vorgaben
- Anpassung an die spezifischen Bedürfnisse der Kreditinstitute
- Transparente und nachvollziehbare Wertermittlungsprozesse für ein Höchstmaß an Sicherheit
- Moderne Softwarelösungen für eine zeitnahe und korrekte Gutachtenerstellung
Unser Service zur Ermittlung des Beleihungswertes Ihrer Immobilie
Für Kreditinstitute und Finanzdienstleistungsunternehmen ist eine präzise Beleihungswertermittlung unerlässlich, um fundierte Finanzierungsentscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren. Die Bewertung von Standardobjekten bis hin zu komplexen Gewerbeimmobilien kann dabei anspruchsvoll und zeitaufwändig sein.
Unsere erfahrenen und finanzwirtschaftlich qualifizierten Gutachterinnen und Gutachter erfüllen diese Aufgaben professionell und zuverlässig. Mit Hilfe moderner Software stellen wir sicher, dass alle Gutachten fristgerecht und gemäß der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) erstellt werden – auch bei großen Auftragsvolumina. Dabei werden auch die spezifischen Anforderungen von Banken und Sparkassen exakt berücksichtigt.
Auf einen Blick: Unser Leistungsspektrum zur Beleihungswertermittlung
Zertifizierte und überwachte Wertgutachten dienen als verlässliche Grundlage für Markt- und Beleihungsgutachten. Sie unterstützen Kreditentscheidungen und sichern Immobilienfinanzierungen durch die exakte Bestimmung des langfristigen Wertes einer Immobilie.
Unser Markt- und Beleihungswertgutachten nach § 5 BelWertV umfasst:
- Innen- und Außenbesichtigung mit Besichtigungsprotokoll und Fotodokumentation
- Gutachtenerstellung mithilfe Softwareanwendungen
- Beschreibung der Lage, Nutzung, baulichen Anlagen und rechtlichen Gegebenheiten
- Pauschale Angaben zu Instandhaltungsrückstau / anstehenden Sanierungen
- Überprüfung und Ermittlung von Wohn- u. Nutzflächen sowie Bruttogrundfläche anhand vorhandener Bauunterlagen
- Datenerhebung (Mieten, Kaufpreise) und Überprüfung der vereinbarten Mieten
- Darlegung der Bewertungsgrundlagen und Wertansätze
- Bodenwertermittlung sowie Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertermittlung (Zwei-Säulen-Prinzip)
- Plausibilisierung mittels geeigneter Vergleichskaufpreise oder Ertragskennziffern
- Einschätzung zu Lage, Verwertbarkeit, Vermietbarkeit, Möglichkeiten zur Drittverwendung, Hochwasserrisiko
- Bewertung des Beleihungsrisikos
Für Immobilien im Kleindarlehensbereich bieten wir eine vereinfachte Wertermittlung nach § 24 BelWertV an, wenn die Objekte überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Bei gemischter Nutzung darf der gewerbliche Ertragsanteil maximal ein Drittel des Rohertrags betragen. Unsere qualifizierten Gutachter begleiten Sie dabei durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung und Gutachtenerstellung bis zur abschließenden Überprüfung der Bewertungsgrundlagen.
Unsere Ermittlung des Markt- und Beleihungswertes gemäß § 24 BelWertV umfasst:
- Besichtigung i. d. R. innen und außen mit Besichtigungsprotokoll und Fotodokumentation
- Wertermittlung mithilfe moderner Softwareanwendungen
- Beschreibung der Lage, Nutzung, baulichen Anlagen und rechtlichen Gegebenheiten in Stichpunkten
- Pauschale Angaben zu Instandhaltungsrückstau und anstehenden Sanierungen
- Überprüfung und Ermittlung von Wohn- u. Nutzflächen sowie Bruttogrundfläche anhand vorhandener Bauunterlagen
- Datenerhebung (Mieten, Kaufpreise) und Überprüfung der vereinbarten Mieten
- Bodenwertermittlung sowie Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertermittlung
- Plausibilisierung über geeignete Vergleichskaufpreise oder Ertragskennziffern
- Einschätzung zu Lage, Verwertbarkeit, Vermietbarkeit, Möglichkeit der Drittverwendung, Hochwasserrisiko
- Bewertung des Beleihungsrisikos
Die Bewertung und Prüfung von Immobilien kann komplex und zeitaufwändig sein. Unsere Sachverständigen helfen dabei, bestehende Bewertungen zu überprüfen, Baufortschritte festzustellen und erforderliche Unterlagen zusammenzustellen. So sorgen wir für Klarheit und eine fundierte Basis bei Immobilienentscheidungen.
Das DEKRA Leistungsspektrum für sonstige Leistungen umfasst:
- Plausibilisieren vorliegender Bewertungen u. a. in Bezug auf Berechnungen, Grundlagen und die angesetzten Bewertungsparameter
- Besichtigungen, i. d. R. mit Innen- und Außenbegehung nach entsprechender Terminvereinbarung, Erstellung eines Protokolls zu Lage- und Objekteigenschaften sowie Fotodokumentation
- Feststellung des Bautenstandes mit prozentualen Angaben nach Gewerken
- Schlussbesichtigungen zum Abgleich der Bauausführung mit den Bauunterlagen und der Einhaltung weiterer Bedingungen, welche z.B. einer Finanzierung zugrunde lagen
- Wohn- , Nutz- und Mietflächenermittlungen als Grundlage für die Wertermittlung
- Zusammenstellung und Einholung von wichtigen Unterlagen zu Ihrer Immobilie, inklusive Sichtung von Bauakten
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unseren Dienstleistungen, gerne unterbreiten wir Ihnen ein Pauschalangebot.
Ihr verlässlicher Partner für Beleihungswertgutachten
- Mit langjähriger Erfahrung und umfassender Expertise sowie modernen Bewertungsmethoden ermitteln wir den Beleihungswert Ihrer Immobilie
- Wir erstellen Gutachten und Analysen, die den spezifischen finanzwirtschaftlichen Anforderungen entsprechen
- Wir bieten Ihnen transparente und verlässliche Bewertungsgrundlagen, um Ihre Finanzierungsentscheidungen bestmöglich abzusichern
- Unsere Leistungen sind flexibel anpassbar, so dass Sie praxisnahe und nachvollziehbare Empfehlungen für Ihre Immobilienprojekte erhalten
kundencenter@dekra.com
