Für Geschäftskunden ermitteln wir den aktuellen Marktwert und erstellen Verkehrswertgutachten für Gewerbe- und Produktionsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
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Immobilienwertermittlung
Eine objektive Basis für Ihre Immobilienfragen
Sie benötigen einen verlässlichen Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks? Unsere Immobiliensachverständigen erstellen für Sie ein neutrales, unabhängiges Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbauch (BauGB) oder eine kostengünstigere Marktwertschätzung.
Sie möchten mehr zur Immobilienwertermittlung wissen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Gesprächstermin!
- Qualifizierte und sachgemäße Wertermittlung auch für spezielle Immobilien
- Unabhängige und neutrale Begutachtung
- Dokumentation von wesentlichen Eigenschaften sowie Besonderheiten
- Risikominimierung durch gute Information und Argumente
Viele Faktoren beeinflussen den Immobilienwert
Der Verkehrswert – auch als Marktwert bezeichnet – ist definiert in § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Sinngemäß handelt es sich dabei um den Preis, den Sie bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielen könnten. Der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst wie Lage, Erschließung, Bausubstanz, Wohn- beziehungsweise Nutzfläche, Raumaufteilung, Ausstattung, energetische Eigenschaften, rechtliche Gegebenheiten, Vermietungsstand und nicht zuletzt die Markt- und Konkurrenzsituation.
Online-Rechner können einen ersten Eindruck über ein Preisniveau vermitteln, aber nicht die individuellen Merkmale von Immobilien berücksichtigen. In Datenbanken verschiedener Immobilienportale fließen Angebotspreise ein, welche häufig von den endverhandelten Kaufpreisen abweichen. Nicht zuletzt haben Anbieter kostenloser Wertermittlungen vordergründig Interesse daran, mit einem Verkauf oder einer Finanzierung von Immobilien beauftragt zu werden.
Qualifizierte Wertermittlung
Unsere erfahrenen Immobiliensachverständigen führen für Sie eine unabhängige und objektive Bewertung mit hoher fachlicher Kompetenz durch.
Wir erstellen für Sie ein Gutachten zum Verkehrswert (Marktwert) im Sinne des § 194 BauGB, das Ihnen ein umfassendes Bild über die Immobilie und deren Besonderheiten gibt. Dieses dient zum Beispiel als Wertnachweis bei Behörden oder in Rechtsstreitigkeiten. Die ausführlichen Informationen in einem Marktwertgutachten unterstützen Sie auch bei Ihren Entscheidungen vor einem Kauf oder größeren Investitionen.
Wenn Sie lediglich eine solide Wertorientierung benötigen, weil Ihnen die Immobilie bereits bekannt ist oder Sie deren Wert innerhalb der Familie aufteilen möchten, ist eine Marktwertschätzung völlig ausreichend. Hierbei sind lediglich die Beschreibungen kürzer und die Leistung ist nicht zur Vorlage bei Behörden oder in rechtlichen Auseinandersetzungen geeignet.
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung sämtlicher Unterlagen, die für eine sachgemäße Bewertung erforderlich sind.
Dazu gehören folgende Dokumente:
- Aktueller Grundbuchauszug bis Abt. II
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Lageplan, Grundrisse, Schnitte mit Maßangaben
- Ggf. Wohn-/Nutzflächen, Baugenehmigung und Baubeschreibung
- Angaben zu Baujahr(en) und wesentlichen Modernisierungen sowie Umbauten
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (nicht geführt in Bayern)
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
Ganz gleich ob Sie ein umfassendes Gutachten oder eine kürzere Marktwertschätzung beauftragen, in jedem Fall betrachten unsere Gutachter die individuellen Immobilien umfassend nach ihren wertbeeinflussenden Faktoren, werten relevante Unterlagen aus und berücksichtigen die jeweils aktuelle und regionale Marktsituation. Mit großer Sorgfalt leiten Sie einen Wert für die Immobilien ab und weisen auf mögliche Risiken hin.
Folgende Leistungen werden erbracht:
Vor Ort
- Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
Ausarbeitung der Leistung
- Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Darstellung wesentlicher Merkmale und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
- Plausibilisierung oder Ermittlung von Wohn- und Mietflächen
- Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Angaben zur Marktlage, zu Marktdaten und Vergleichszahlen
- Einschätzung der marktüblichen Miete/Pacht bei Ertragsobjekten
- Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Plausibilisierung des Ergebnisses, in der Regel über Vergleichsfaktoren
- Ergebnisdokumentation
- Zusammenstellen von Anlagen (Fotos, Grundrisse, Karten zu Lage und Hochwassergefährdung, Behördenauskünfte etc.)
Versand
Abschließend erhalten Sie das Gutachten oder die Marktwertschätzung als PDF-Dokument zugesendet.
DEKRA – Neutrale Wertermittlung für Immobilien im Privateigentum
- Wir sind mit langjähriger Erfahrung und fachlicher Expertise bundesweit für Sie da
- Unsere Immobiliensachverständigen erfüllen durch Ihre fundierte Ausbildung, Berufserfahrung und fortlaufende Weiterbildung hohe Qualitätsanforderungen
kundencenter@dekra.com
