Verkehrswertermittlung (Marktwert)
Objektive Verkehrswert-Gutachten für Ihre fundierten Immobilienentscheidungen
Die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie kann komplex sein und birgt Unsicherheiten, sei es beim Kauf, Verkauf oder zur Absicherung finanzieller Entscheidungen. Unsere Experten erstellen für Sie objektive Verkehrswert-Gutachten und liefern eine präzise, nachvollziehbare Bewertung – damit Sie sicher und fundiert entscheiden können.
Ihre Vorteile unserer Verkehrswert-Gutachten
- Neutrale und fundierte Bewertung nach geltenden Richtlinien
- Unterstützung durch erfahrene Gutachter vor Ort
- Individuelle Analyse und Beratung für Gewerbe- und Wohnimmobilien
- Rechtssicherheit und Transparenz bei allen Schritten
Unser Service zur Bestimmung des Marktwerts Ihrer Immobilie
Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb die Werter-bestimmung von Liegenschaften erforderlich ist.
Nach einer fundierten Wertangabe zur Immobilie wird sowohl für die Preisfindung bei einem Kauf oder Verkauf als auch bei der Übertragung von Gesellschaftsanteilen gefragt.
Immobilien bilden in Unternehmen häufig wesentliche Vermögenswerte, die es aufgrund einer Fülle von bilanz- und steuerrechtlichen Vorgaben nachzuweisen gilt.
Ganz gleich, ob Sie Ihre Firmennachfolge regeln oder Ihre Immobilienwerte marktgerecht in der Bilanz ausweisen möchten – profitieren Sie von dem hohen Fachwissen unserer umfassend nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobilienwertgutachter.
Unsere Geschäftskunden schätzen unsere einheitlich, hohen Qualitätsstandards und Servicelevel, insbesondere wenn es um die gleichzeitige Bewertung von verschiedenen Wohn- und Gewerbeimmobilien, Produktionsstätten, Autohäusern und Werkstätten einer Gesellschaft geht, deren Standorte über ganz Deutschland verteilt sind.
Unsere Spezialisten übernehmen regelmäßig Bewertungaufgaben in Zusammenhang mit einem Erbbaurecht und zu verschiedensten Spezialimmobilien.
Dabei greifen wir auf umfangreiche Vergleichsdaten zurück und berücksichtigen immer den lokalen Markt.
Auf einen Blick: Unser Leistungsspektrum zur Verkehrswertermittlung
Wir erstellen Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB über alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie über Spezialimmobilien.
DEKRA übernimmt Aufgabenstellungen in Zusammenhang mit einem Erbbaurecht und für zurückliegende Bewertungsstichtage.
Das DEKRA Leistungsspektrum zum Verkehrswertgutachten umfasst:
- Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für die Bewertung
- Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie mit Sichtprüfung der Bausubstanz
- Fotodokumentation
- Darlegung der wesentlichen Merkmale, einschließlich rechtlicher Gegebenheiten
- Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Aussagen zum energetischen Standard und gesetzlichen Vorgaben
- Wohn- und Mietflächen prüfen oder zusammenstellen
- Hinweise zu anstehenden baulichen Maßnahmen
- pauschale Abschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Angaben zur Marktlage, zu Marktdaten oder Vergleichskennzahlen
- Einschätzung der marktüblichen Miete bei Ertragsobjekten
- Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem oder mehreren für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) mit Herleitung und objektspezifischer Begründung der einzelnen Wertparamter
- Plausibilisierung des Ergebnisses über Vergleichskannzahlen
- Marktwert als Ergebnis und Fazit zum Objekt
- umfangreiche Anlage mit Fotoauswahl, Karten, Plänen und relevanten Ausküften
- standardmäßige Qualitätskontrolle durch einen zweiten Wertgutachter
Mit der Kurzform für einfache Bewertungsaufgaben bieten wir Ihnen eine kostengünstigere Alternative. Die Marktwertschätzung ist als Wertorientierung zu Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und einfachen Gewerbeobjekten bei einem beabsichtigtem Kauf oder Verkauf und bei einer gütlichen Wertaufteilung geeignet. Aufgrund der reduzierten Darstellung wird diese Leistung in einer öffentlichen Verwaltung, z. B. Finanzamt, oder in rechtlichen Auseinandersetzungen nicht anerkannt.
Sie überlegen, ob für Ihre Zwecke eine umfassende Verkehrswertermittlung benötigt wird oder ob die reduzierte Darstellung einer Marktwertschätzung ausreicht? Ihre DEKRA Sachverständigen berät Sie gerne – und stehen Ihnen jederzeit als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Das DEKRA Leistungsspektrum zur Marktwertschätzung umfasst:
- Unterstützung bei der Unterlageneinholung
- Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- stichpunktartige Darlegung der wesentlichen Merkmale
- kurze Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. energetischen Standard
- Wohn- und Mietflächen prüfen
- pauschale Abschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau
- Ermittlung des Bodenwertes nach objektspezifischen Gegebenheiten
- Wertermittlung nach einem für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Plausibilisierung des Ergebnisses über einzelne Vergleichskannzahlen
- Marktwert als Ergebnis
- Anlage mit wenigen Fotos, Karten, Plänen und relevanten Ausküften
Ihr Partner für umfassende Verkehrswert-Gutachten
- Wir vereinen umfassendes Fachwissen, langjährige Erfahrung und moderne Bewertungsmethoden, um Ihre Immobilien präzise und objektiv zu bewerten
- Als Experten für Immobilienbewertung bieten wir Verkehrswert-Gutachten, Marktwertanalysen und umfassende Beratungsleistungen für Gewerbe- und Wohnimmobilien
- Unser Ziel ist es, Ihnen klare Entscheidungsgrundlagen zu liefern, sei es beim Kauf, Verkauf oder der Absicherung Ihrer Immobilie
- Wir passen unsere Gutachten an Ihre individuellen Bedürfnisse an und bieten fundierte, praxisnahe Empfehlungen für Ihre Immobilienprojekte
kundencenter@dekra.com
