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ImmobilienCheckUp

Zustandsbewertung Ihres Hauses und Kostenschätzung für die Renovierung

Wenn Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung kaufen oder sanieren möchten, stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen. Damit Sie fundierte und informierte Schritte unternehmen können, bieten wir Ihnen mit dem DEKRA ImmobilienCheckUp durch unsere erfahrenen Bau-Sachverständigen professionelle Unterstützung und liefern Ihnen die erforderlichen Informationen zum Zustand der Immobilie/ Wohnung als Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen

Sie haben Fragen zum ImmobilienCheckUp? Unsere Sachverständigen informieren Sie gern!

Ihre Vorteile von Zustandsfeststellungen mit Kostenschätzung für Sanierungen

Umfassende Zustandsanalyse
Volle Kostentransparenz zu Sanierungskosten
Risikominimierung durch Erkennen von Schäden oder verdeckten Mängeln
Solide Faktenbasis für Preisverhandlungen

Mehrkosten durch Investitionsstau

Bei der Bewertung von Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen, Altbauten und Einfamilienhäusern ist es entscheidend, neben dem Kaufpreis auch den Investitions-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf genau zu erfassen. Oft sind erhebliche Investitionen notwendig, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten oder wieder zu bringen. Eine realistische Einschätzung dieser Kosten hilft Ihnen, die finanzielle Belastung besser zu planen und Überraschungen zu vermeiden.

Realistische Kostenschätzungen für die Sanierung

Wir bieten Ihnen eine fundierte und transparente Analyse, damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen. In einer gemeinsamen Begehung der Immobilie nehmen unsere Sachverständigen das Gebäude in Augenschein. Dabei wird der baufachliche und technische Zustand der Immobilie oder der Wohnung erfasst, eine Fotodokumentation erstellt und Sie können sich zu möglichen verdeckten Schäden, Nachrüstverpflichtungen gemäß Gebäudeenergie-Gesetz (GEG) oder energetischen Modernisierungsmöglichkeiten beraten lassen. Sie erhalten einen ausführlichen Bericht mit einer Bewertung und detaillierten Dokumentation des Gebäude- oder Wohnungszustandes, der festgestellten Schäden und Mängel sowie konzeptionelle Maßnahmen zu deren Behebung mit einer Kostenschätzung für die Sanierung.

Unsere Services im Überblick

Sichtung und Bewertung der Gebäudeunterlagen (wie Pläne, Energieausweis, Baugenehmigung) nach Bedarf und Verfügbarkeit
Klärung von Besonderheiten oder speziellen Anforderungen
Analyse und Auswertung der festgestellten Sachverhalte
Wahlweise mit ausführlichem Bericht mit einer Dokumentation sämtlicher festgestellten Schäden und Mängeln mit Beschreibung von Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen
Beschreibung des allgemeinen Instandhaltungsstaus wahlweise mit oder ohne der Kostenschätzung für nötige Investitionen
Erstellung einer umfangreichen Fotodokumentation

FAQs ImmobilienCheckUp

Der ImmobilienCheckUp wurde ursprünglich entwickelt, um Privatpersonen, die ein Einfamilienhaus – also ihr Traumhaus – erwerben möchten, mit Fachexpertise zu unterstützen. Ziel ist es, eine Fehlinvestition in Form eines stark sanierungsbedürftigen oder mit kostenintensiven Bauschäden behafteten Gebäudes möglichst zu vermeiden. Der ImmobilienCheckUp kann auch für kleinere Mehrfamilienhäuser bis ca. 500 m² Wohnfläche beauftragt werden.

Ein DEKRA Bausachverständiger begleitet Sie bei der Begehung des gesamten Gebäudes, führt eine zerstörungsfreie visuelle Prüfung des Bauwerks, der Heizungsanlage und der Elektroinstallation durch, beantwortet Ihre Fragen zum Gebäudezustand und erfasst den aktuellen Zustand sowie den Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf. Geprüft werden dabei folgende Gewerke im Gebäude:

Gründung (sofern einsehbar) und Bauwerksabdichtung
Kellerräume
Fassaden (Konstruktion und Bekleidungen innen und außen)
Fenster und Außentüren
Balkone, Loggien, Erker
Dach bzw. oberste Geschossdecke
Innenwandkonstruktion und -bekleidungen
Bodenbeläge
Geschossdecken und Deckenbekleidungen
Treppenkonstruktionen inkl. Geländer
Heizungsanlage
Warmwasserbereitung
Abwasserführung (sofern einsehbar)
Raumlufttechnische Anlagen (sofern vorhanden)
Sanitäre Ausstattung
Elektrische Installationen inkl. Haupt- und Unterverteilungen
Außenanlagen (Zuwegung, Terrasse, Grünflächen etc.)

Der ImmobilienCheckUp kann wahlweise nur als Beratung vor Ort (ohne Bericht, aber mit einem einseitigen Begehungsprotokoll) oder in Form eines ausführlichen Berichts – ohne oder mit Investitionsschätzkosten – beauftragt werden.

Nein. Der ImmobilienCheckUp ermittelt ausschließlich die Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungskosten in Form von Schätzkosten. Eine Wertermittlung der Immobilie (egal ob Markt- oder Verkehrswert) ist kein Bestandteil des ImmobilienCheckUps. Wenn Sie eine Wertermittlung wünschen, finden Sie diese hier.

Kann ich mit den Maßnahmenvorschlägen im Bericht eine energetisch signifikante Verbesserung der Immobilie erreichen und ggf. Fördermittel (z. B. der KfW) beantragen?

Der ImmobilienCheckUp beinhaltet lediglich eine grobe fachmännische Einschätzung der energetischen Situation, ohne dabei tiefer in konkrete Maßnahmen einzusteigen. Er ist somit keine Energieberatung.

Im Bericht wird jedoch auf energetische Nachrüstverpflichtungen hingewiesen, die gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei einem Eigentümerwechsel verpflichtend sind.

Sofern im Rahmen des ImmobilienCheckUps Sanierungsmaßnahmen zu energetisch relevanten Gewerken (z. B. Fassade, Dach oder Heizung) beschrieben werden, weil diese Bauteile bzw. technischen Anlagen defekt oder schadhaft sind, berücksichtigen unsere Experten selbstverständlich auch die gesetzlichen Anforderungen des GEG. Diese Hinweise beziehen sich jedoch ausschließlich auf die Instandsetzung bzw. Instandhaltung und sind lediglich als Minimalanforderungen zu verstehen.

Eine energetisch signifikante Verbesserung der Immobilie ist nicht Ziel des ImmobilienCheckUps. Vorrangig geht es um den Abbau des sogenannten Instandhaltungsstaus, sodass Sie eine Immobilie erwerben, die nach Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen weitestgehend „mangel- bzw. schadensfrei“ ist.

Fördermittel können Sie auf Basis des ImmobilienCheckUps nicht beantragen.

Wenn Sie eine Energieberatung wünschen, ist die DEKRA Energiepotenzialanalyse die richtige Dienstleistung.

Nur eingeschränkt. Sofern vor Ort erkennbar, wird auf mögliche Schadstoffe im Gebäude hingewiesen. In diesem Fall wird empfohlen, weitere Untersuchungen oder Gutachten einzuholen.

Der konkrete fachgerechte Umgang oder die Beseitigung solcher Schadstoffe ist nicht Bestandteil des ImmobilienCheckUps.

Der Grund: Hierfür werden andere Experten als Bausachverständige benötigt – z. B. ein Umweltingenieur, der im Rahmen einer sogenannten Umwelt Due Diligence Gebäude und Grundstück auf Schadstoffe untersucht und entsprechende Maßnahmen ableitet.

Nein. Ein Schaden wird vom DEKRA Sachverständigen im Rahmen des ImmobilienCheckUps zwar mit hoher Wahrscheinlichkeit erkannt und im Bericht dokumentiert oder vor Ort angesprochen.

Ein detailliertes (Schaden-)Gutachten mit Ursachenanalyse und Handlungsempfehlungen ist jedoch nicht Teil des ImmobilienCheckUps. Für ein solches Gutachten wird auf eine gesonderte Beauftragung verwiesen.

Grund dafür ist, dass dies zusätzlichen Aufwand sowie spezielle Mess- und Prüfgeräte erfordert, die beim ImmobilienCheckUp nicht eingesetzt werden. Wenn Sie ein Schadengutachten benötigen, klicken Sie bitte hier.

Eine hohe Kostensicherheit erhalten Sie nur dann, wenn eine Fachfirma ein konkretes Angebot basierend auf einer Sanierungsmaßnahme und ggf. einer weiteren Besichtigung erstellt.

Im Rahmen des ImmobilienCheckUps werden daher Schätzkosten angegeben, die in der Regel großzügig bemessen sind, um Ihnen einen realistischen Kostenrahmen für Instandhaltung und Instandsetzung zu geben.

Diese Schätzkosten haben eine Ungenauigkeit von ca. ±30 %, was branchenüblich und zulässig ist.

Bei besonders umfangreichen Maßnahmen kann es vorkommen, dass keine Kosten angegeben werden. In solchen Fällen sind weitere Untersuchungen erforderlich. Darauf wird im Bericht ausdrücklich hingewiesen.

Nein. Dabei handelt es sich um Planungsleistungen, die in die Zuständigkeit von Architekten und Fachplanern fallen.

DEKRA ist ein reines Sachverständigenunternehmen. Planungsleistungen gehören nicht zu unserem Leistungsspektrum. Für Umbau- oder Anbaumaßnahmen wenden Sie sich bitte an ein Architekturbüro in Ihrer Nähe.

Nein. Der ImmobilienCheckUp wurde ausschließlich für Bestandsgebäude entwickelt.

Für die Protokollierung oder Begutachtung von Baumängeln während oder nach Fertigstellung von Bauarbeiten ist unsere Immobilienprüfung die richtige Dienstleistung. Hier erhalten Sie ein ausführliches Begehungsprotokoll der Baumaßnahmen inkl. aller festgestellten Mängel.

Ja. Auch für Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern kann der ImmobilienCheckUp durchgeführt werden.

Die technische Bewertung umfasst hierbei:

die Wohnung selbst inkl. Balkon, Terrasse oder Loggia,
den zur Wohnung gehörenden Kellerraum und/oder Garagenstellplatz (Sondereigentum),
sowie das unmittelbar angrenzende Gemeinschaftseigentum (Flur, Treppenhaus).

Zusätzlich wird die Heizungsanlage bewertet, sofern Zugang zum Heizungsraum besteht.

Nicht Bestandteil der Begutachtung sind Fassaden, das Dach (außer bei Dachgeschosswohnungen), Fenster und Außentüren, die nicht zur Wohnung gehören, Außenanlagen sowie allgemein genutzte Kellerräume.

Nein. Im Leistungsumfang des ImmobilienCheckUps wird ausschließlich der bautechnische Zustand des Gebäudes bewertet.

Risiken durch Hochwasser, Starkregen, Überflutung oder Kanalrückstau erfordern spezielle Fachkenntnisse, die ein allgemeiner Bausachverständiger nicht hat. Darüber hinaus müssten hier auch Standortfaktoren, Umfeldanalysen und weitere Auswertungen berücksichtigt werden – dies würde den Rahmen des ImmobilienCheckUps sprengen.

Wir bieten diesen Service jedoch separat in Form der Gebäude-Hochwasserschutz-Beratung an (Weblink).

Bei den verschiedenen Leistungen wird der Begriff „Bewertung“ verwendet, obwohl sie unterschiedliche Inhalte haben. Aber was genau wird in welcher Dienstleistung „bewertet“ und wo liegen die Unterschiede?

Diese Frage stellt sich vor der Beauftragung häufig.

Bei der Technischen Zustandsfeststellung sowie dem ImmobilienCheckUp liegt der Fokus auf dem baulichen und haustechnischen Zustand einer Immobilie. Hierbei werden eventuelle Mängel oder Schäden dokumentiert und notwendige Investitionskosten (Instandhaltungsstau) ermittelt.

Im Gegensatz dazu dient die Immobilienwertermittlung der Bestimmung des Verkehrs- oder Marktwerts eines bebauten oder unbebauten Grundstücks, also des möglichen Verkaufspreises auf dem freien Immobilienmarkt. Dabei liefern Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) umfangreiche Informationen zur Immobilie und Begründungen während Marktwertschätzungen weniger umfangreich erläutert sind.

Einen ausschließlich steuerlichen Hintergrund haben sogenannte Nutzungsdauergutachten.

Darin werden die Bausubstanz, die Wirtschaftlichkeit und rechtlichen Einflüsse von vermieteten oder gewerblich genutzten Gebäuden betrachtet und eine Restnutzungsdauer abgeleitet.

Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Unterschiede dieser Dienstleistungen im direkten Vergleich.

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DEKRA – Unabhängiger ImmobilienCheckUp von Wohnungen und Häusern

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